台中去年8月底歇業的知名餐廳「叉子」，位在台中市議會旁，多次被評選為台中最佳親子餐廳，而該路段前有帶狀綠園道，正是七期「府會園道」的燙金門牌，根據最新實價登錄紀錄，今年1月份該地以13億價格交易，換算下來土地價值一坪達到210萬水準，而根據資料顯示買主為「晨禎營造股份有限公司」，專家分析，目前鄰近新案單價已來到8字頭水準，預估該案未來至少也是7字頭身價。

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最新公布的實價登錄顯示，原知名餐廳「叉子」屋齡17年，今年1月份以總價13.56億出售，土地面積約646坪，換算下來一坪土地單價約210萬，台灣房屋智庫經理陳炳辰指出，該地段鄰近多豪宅，此舉顯然看準土地價值，土地單價換算單坪210萬，此黃金地段價格高，確實具備兩百萬單價水準，該土地又大而完整，若開發住宅產品，目前鄰近新案單價已來到八字頭水準，預估該案未來至少也是七字頭身價。

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而買家「晨禎營造股份有限公司」，是不少科技廠辦的指定業者，包含岱宇國際、精呈科技等，而旗下所有的麗晨建設近年也推出不少建案，近幾年晨禎營造獵地消息不斷，幾乎都是高價搶下精華地段，此次出手也十分闊綽。

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除了此次交易的叉子餐廳，去年台中西屯7期河南路、大業路口495坪稀有角地，因寶鴻、瓏昇兩大建商因購地糾紛鬧得沸沸揚揚，當初以122萬、總價約6億金額雙方告上法院，後傳出麗晨建設以每坪128萬元攔截成功，也再顯七期土地稀有珍貴。

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陳炳辰說，近年許多店面、老透天都高價出售予建商，建商也多有拆除屋齡輕、外觀新穎的地上物亦不可惜，真正在意的都是土地，畢竟後續豪宅建案更具價值，如去年在台中市青海南街交易的包含汽車旅館在內一共八筆土地，總價來到28億；又或是大墩十四街交易的養生會館，總價近9億，後續都將推出住宅新案，搶食在地高價住宅市場。（陳筱惠/台中報導）

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